полный перечень объектов по программе "Доступное жилье"
Доступное жильеЗаконодательство · Объекты · Особенности программы · Региональные программы · Условия
Жилищное строительствоДля военнослужащих · Для госслужащих · Для депортированных · Для жителей села · Для инвалидов · Для молодежи
СтроительствоАлгоритм строительства · Законодательство · Лицензирование · СНиП и ДБН
Аналитика, обзорыВторичный рынок · Законодательство · Интересное · Ипотека, кредиты · Комунальные услуги · Личный опыт · Новостройки · Происшествия · Регионы · Рынок аренды · Рынок земли
НовостиВторичный рынок · Законодательство · Зарубежные новости · Интересное · Ипотека, кредиты · Комунальные услуги · Новостройки · Регионы · Рынок аренды · Рынок земли
ПолезноеКаталог компаний · Выставки · Форум
На главную - Аналитика, обзоры - Личный опыт
Новости
02.12.2015  →   Интересное
Недвижимость в Киеве сравнялась в цене с авто
Недвижимость в Киеве сравнялась в цене с авто
02.12.2015  →   Зарубежные новости
Турция - мировой лидер по росту цен на жилье
Турция - мировой лидер по росту цен на жилье
02.12.2015  →   Интересное
Какие квартиры предпочитают украинцы
Какие квартиры предпочитают украинцы
02.12.2015  →   Новостройки
В Киеве подешевело новое жилье
В Киеве подешевело новое жилье
02.12.2015  →   Зарубежные новости
Цены на недвижимость в Греции продолжают падать
Цены на недвижимость в Греции продолжают падать

Портал BudRealty.com создается при поддержке

Професійна спілка працівників молодіжних житлових комплексів та комітетів місцевого самоврядування України
Центральний Комітет
Полный перечень объектов по программе "Доступное жилье"
97 объектов - все области Украины

Первый и последний — предлагать

Первый и последний — предлагать

Мы выяснили «плюсы» и «минусы» жилья на первом и последнем этажах.

Мировой авторитет в сфере недвижимости Дональд Трамп утверждает, что на цену жилья влияют три фактора: месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. Как нельзя лучше эта идиома подходит к стоимости квартир на первом и последнем этажах в Украине: они соответственно на 3—5% и 5—7% дешевле, чем аналогичные по площади, но расположенные «посередке» дома. Многие желающие купить жилье в объявлениях указывают: первый и последний этажи не предлагать...
 
Но «Сегодня», внимательно присмотревшись к квартирам-«изгоям», нашла в них не только недостатки, но и немалые достоинства. Которые предприимчивый хозяин может обратить себе на пользу — правда, потратив немало сил и денег.
 
«КОРЕШКИ». Начнем «препарировать» жилье на 1-м этаже.
 
«Минусы». Их предостаточно: солнышко редко заглядывает в окна таких квартир. Зато часто норовят «заглянуть» непрошеные гости — ворюги: приходится ставить на окна решетки. Расположенные рядом мусорные баки, вкупе с автомобилями соседей (у нас ведь все дворы превратились в парковки) «ароматизируют» атмосферу в квартире. Донимают уличный шум, холод и сырость, а из подвала могут наносить визиты мыши, крысы и тараканы. Если же подъезд не оснащен запорно-переговорным устройством, он часто становится пристанищем наркоманов и алкашей, которые обычно выше первого этажа не идут и где пьют и колются, там, пардон, и малую нужду справляют. Получается, «живу за решеткой, в темнице сырой»...
 
«Плюсы». Их тоже немало! Вы не рискуете залить соседей снизу — мелочь, но приятно. Есть возможность расширить жилплощадь за счет пристройки к балкону и в образовавшейся «комнате» устроить шкафы для хранения овощей, консервации, инструментов и прочих вещей не первой необходимости, загромождающих дефицитное жилое пространство. Наконец, если эта квартира — не единственное ваше пристанище, ее можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду под офис, магазинчик или парикмахерскую — дело выгодное!
 
«ВЕРШКИ». Ну-с, приступим к жилью на верхнем этаже.
 
«Минусы». Они особенно очевидны в старых домах. В летний зной крыша накаляется, превращая и ваш потолок в «рефлектор»: жара, духотища... Ну а осенью и зимой через прохудившуюся крышу вода может попадать и к вам в квартиру. К тому же на верхотуре — самый сильный ветер: бороться со сквозняками непросто. В 9—17-этажных «брежневках» очень часто ломаются лифты, и тогда приходится добираться к себе наверх «топ-тобусом».
 
«Плюсы». А зато вам не будут дозволять уличная вонь и сырость. Да и если крыша цела, вас уж точно никто не зальет. И вид из окна открывается не на замусоренный двор, а, на худой конец, на жилмассив, если же дом удачно расположен — то и на лесок, озерцо... Кстати, комары, мошкара и мухи не так часто долетают до «высокопоставленных» квартир. И, самое главное, если позволяют технические условия эксплуатации дома, можно попытаться приватизировать часть чердака над вашей квартирой, сделать там мансарду и жить в двухуровневых хоромах.
 
ВЫРЫЛ ПОГРЕБ, НАРАСТИЛ «ВТОРОЙ ЭТАЖ»
 
Лучше раз сделать, чем сто раз услышать, что это невозможно. Вот вам пара историй от ушлых ребят.
 
«КРОТ». Сергей Вовк был плотником и каменщиком от Бога. Сначала он увеличил площадь своей «единички» на 1-м этаже, самовольно сделав пристройку к балкону. На 5 «лишних квадратах» устроил мастерскую и кладовки для всякого барахла и инструментов. Соседи не возражали, но «наехал» ЖЭК. Чтобы не пришлось сносить, узаконил самострой задним числом: выбегал разрешения в ЖЭКе, райадминистрации (пришлось «на лапы» давать), «сварганил» проект в лицензированной архитектурно-строительной фирме и, наконец, получил техпаспорт в БТИ. Все обошлось в $1200, но, заметим, это было 10 лет назад, сейчас «тарифы» в разы больше.
 
Потом «волк» обнаглел и стал «кротом». Вырыл под квартирой настоящий бункер глубиной 2,2 м и площадью 14 кв. м, со входом из кухни. Крышку в полу ковриком прикрыл, а вентиляцию в пристройку вывел. Землю по ночам мешками вывозил, работал тихо (ведь это — дикая нелегальщина), так что и соседи ничего не узнали. Стены кирпичом обложил, пол дощатый настелил, поставил шкафы для одежды и даже мягкий уголок — полноценная комната вышла. А когда через 2 года продавал квартиру, уезжая на ПМЖ в Германию, за «погреб» лишних $3 000 с покупателя содрал. Тот сначала испугался такого самостроя, но Вовк убедил: если ты не разболтаешь, никто и не узнает.
 
«КАРЛСОН». Виктор Ильенко купил «единичку» на 5-м этаже «сталинки» и захотел «прихватизировать» над нею часть чердака, сделав там спальню-кабинет. Решил действовать сугубо легально и, в основном, это удалось. «Подмазать» $2-мя тысячами пришлось только чиновника из райстройархитектуры, чтобы получить «добро» на технические условия реконструкции. На подготовку проекта, технической документации, собственно строительство (стены «второго этажа» сделали из легкого пенобетона) и регистрацию прав собственности в БТИ ушло 2 года и $22 000 Не так уж и много в сравнении с 15-ю «квадратами» дополнительной жилплощади.
 
ДОЛГО И ДОРОГО, НО ВЫГОДНО
 
Если дом расположен в бойком месте, можете не сомневаться, что быстро найдете желающих арендовать вашу «хатку» под офис, кафе, аптеку или магазин. И если за обычную жилую «единичку» вы, положим, возьмете с постояльцев $600, то за нее же, но уже в статусе нежилого помещения, минимум $1500!
 
Но, прежде чем «держать карман шире», надо перевести ее в нежилой фонд, а это хлопотно, долго и дорого. Наберитесь терпения и вооружитесь знаниями, которыми с читателями «Сегодня» поделился адвокат юридической компании «Приоритет» Андрей Клименко. Согласно распоряжению Киевской горгосадминистрации №1825 от 01.10.2002 г., статус нежилых может предоставляться как непригодным, так и вполне пригодным для проживания помещениям. Для этого нужно подать заявление в горадминистрацию и предоставить такие бумаги:
 
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих ваше право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, дарственную), с пометкой БТИ;
 
технический паспорт помещения (поэтажный план);
 
справку из жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭКа, жилищно-строительного кооператива, объединения совладельцев многоквартирного дома) о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
 
Затем горадминистрация передает этот пакет документов на рассмотрение в райадминистрацию по месту нахождения дома и в главное управление жилищного хозяйства КГГА. В случае позитивного решения вопроса вам придется уплатить паевой взнос на развитие социальной инфраструктуры города.
 
По словам архитектора-консультанта Милены Батуревич, такое «хождение по мукам» может занять 2—3 года, а паевой взнос, вместе с «благодарностями» чиновникам, составит $10—20 тысяч за 1-комнатную квартиру. Для ускорения процесса существуют так называемые «толкачи» — фирмы, которые за немалую мзду возьмут на себя и бумажную волокиту, и разработку проектной документации для устройства отдельного входа (без него офис и «прочие аптеки» будут вне закона). Мы вышли на такую фирму и узнали, что ее услуги стоят $6 000, зато «толкач» гарантирует, что вся процедура займет всего полгода.
 
ЧЕРДАК — ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
 
Многим «соседям Карлсона» было бы лестно заиметь часть чердака или технического этажа. Тем самым вы в среднем на 50% увеличите площадь своего обиталища и превратите его в «пентхаус». Но волокиты на этом пути не меньше, чем с превращением жилой квартиры в «нежить», а расходов — еще больше.
Попытаться приватизировать часть чердака вы можете, если по ней не проходят общие коммуникации дома (трубы, силовые кабели) и будете использовать «отхваченное» исключительно для проживания. Для этого нужно собрать такие бумаженции:
 
нотариально заверенное согласие всех (!) жильцов дома;
 
разрешение организации, на балансе которой находится дом (ЖЭК, ЖСК или ОСМД);
 
технические условия на проведение работ в коммунальных службах (газа, электроснабжения, водоканала, теплокоммунэнерго);
 
проект реконструкции помещений в лицензированной строительной организации;
 
согласование и разрешение в государственной архитектурно-строительной компании на начало строительства.
 

Лишь после этого вы можете начать рубить проем в потолке и возводить стены на чердаке. Новая комната обойдется вам в $500—1000 за кв. м, в зависимости от сложности работ и выбранных материалов. А получение всех разрешений, как «обрадовали» в фирме-«толкаче» — минимум $15 000 (на умасливание чиновников). Плюс $4000—5000 «толкачу» за ускорение процесса. По завершении стройки нужно будет пройти инвентаризацию и получить техпаспорт в БТИ. И заключение лицензированной стройфирмы о соответствии проведенной реконструкции утвержденному проекту. Трудности не пугают? Тогда дерзайте! 


Источник: "Сегодня"
Коментарии пользователей
Имя:
Текст:
Код:
 
Вход для пользователей
логин
пароль
регистрация - напомнить пароль



Міністерство регіонального розвитку та будівництва України


сделано в студии mc design
промышленное и коммерческое строительство
Валькирия - термодом, термоблок, пенопласт
Разместите бесплатные объявления – на доске объявлений Board.com.ua
© 2007 - 2011 Портал BudRealty. Все права защищены.
При использовании материалов обязательно указывайте источник http://www.budrealty.com